- Η αγορά διαμερίσματος στην Κύπρο από αλλοδαπό διαρκεί 8–12 εβδομάδες για μεταπώληση· για off-plan η μεταβίβαση Τίτλου μπορεί να γίνει 12–36 μήνες μετά την κατασκευή.
- Οι μη-ΕΕ αγοραστές χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου — σχεδόν πάντα εγκρίνεται, διαρκεί 3–6 μήνες, δεν εμποδίζει την υπογραφή της σύμβασης.
- Η Σύμβαση Αγοραπωλησίας πρέπει να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο εντός 60 ημερών από την υπογραφή, αλλιώς χάνεται η προτεραιότητα του αγοραστή.
- Οι πρωτοαγοραστές με κύρια κατοικία πληρώνουν μειωμένο ΦΠΑ 5% (έναντι 19%) στα πρώτα 200 τ.μ.
- Συνολικό κόστος συναλλαγής για μεταπώληση: 5–10% της αξίας (δικηγόρος + τέλος μεταβίβασης + χαρτόσημο).
Επιλέξτε επαρχία και ακίνητο
Η Κύπρος έχει πέντε επαρχίες: Λευκωσία, Λεμεσός, Λάρνακα, Πάφος και Αμμόχωστος. Οι περισσότεροι αλλοδαποί εστιάζουν σε Λεμεσό (επιχειρηματικός κόμβος, υψηλότερες τιμές) και Πάφο. Η Λάρνακα αναπτύσσεται γρήγορα.
- Αποφασίστε: κύρια κατοικία, εξοχικό ή επένδυση
- Φιλτράρετε έργα μέσω των σελίδων Tektor για Λεμεσό, Πάφο ή Λάρνακα
- Επισκεφθείτε το έργο ή ζητήστε virtual tour
- Ελέγξτε ιστορικό κατασκευαστή, ολοκληρωμένα έργα και άδειες
Tektor feature: Live χάρτης πωλήσεων διαμερισμάτων →
Προσλάβετε Κύπριο δικηγόρο
Ο αδειούχος Κύπριος δικηγόρος είναι υποχρεωτικός για αλλοδαπούς αγοραστές. Ελέγχει τον τίτλο, καταθέτει το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο και χειρίζεται την επικοινωνία με κρατικές υπηρεσίες. Προβλέψτε 1–1.5% της αξίας.
Γιατί είναι σημαντική η ανεξαρτησία: Ο δικηγόρος του κατασκευαστή έχει σύγκρουση συμφερόντων. Πάντα προσλάβετε δικό σας — ακόμα κι αν προσφέρεται «δωρεάν», αρνηθείτε ευγενικά.
- Επιλέξτε δικηγόρο ανεξάρτητο από τον κατασκευαστή
- Επιβεβαιώστε εγγραφή στον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο
- Συμφωνήστε αμοιβές γραπτώς (1–1.5% + ΦΠΑ)
- Δώστε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο αν χρειάζεται
Υπογραφή Συμφωνητικού Κράτησης
Το Συμφωνητικό Κράτησης αποσύρει τη μονάδα από την αγορά για 2–4 εβδομάδες ενώ ολοκληρώνετε τη δέουσα επιμέλεια. Η εγγύηση είναι συνήθως €1.000–5.000 και επιστρέφεται αν εντοπιστεί πρόβλημα.
- Πάρτε το συμφωνητικό γραπτά με ρητή ρήτρα επιστροφής
- Επιβεβαιώστε την περίοδο κράτησης (14–30 ημέρες)
- Μεταφέρετε την εγγύηση στον λογαριασμό πελάτη του δικηγόρου
- Βεβαιωθείτε για αριθμό μονάδας, όροφο και τιμή
Δέουσα Επιμέλεια & υποθήκη
Ο δικηγόρος ελέγχει: κατάσταση Τίτλου, πολεοδομικές άδειες (μέσω Ιπποδάμου), βάρη και άδεια οικοδομής. Το βήμα διαρκεί 1–2 εβδομάδες.
Tektor feature: Παρακολούθηση αδειών Ιπποδάμου →
- Αναζήτηση Τίτλου στο Κτηματολόγιο
- Έλεγχος αδειών μέσω Ιπποδάμου
- Έλεγχος για υποθήκες και βάρη
- Προσφορά στεγαστικού από κυπριακή τράπεζα (αν χρειάζεται)
- Επιβεβαίωση Πιστοποιητικού Εγγραφής ή Άδειας Οικοδομής
Υπογραφή Σύμβασης Αγοραπωλησίας
Η Σύμβαση Αγοραπωλησίας είναι το κύριο δεσμευτικό συμβόλαιο. Σφραγίζεται και κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός 60 ημερών — προστατεύει τον αγοραστή πριν την έκδοση Τίτλου.
Κανόνας 60 ημερών: Αν η Σύμβαση δεν κατατεθεί εντός 60 ημερών, χάνετε τα δικαιώματα προτεραιότητας. Είναι το πιο συχνό και ακριβό λάθος των αλλοδαπών αγοραστών.
- Διαβάστε όλες τις ρήτρες με τον δικηγόρο σας
- Χαρτόσημο: 0.15% στα πρώτα €170.860 / 0.20% πάνω
- Καταθέστε εντός 60 ημερών
- Πληρώστε την προκαταβολή (10–30%)
- Συνδέστε πληρωμές με milestones κατασκευής
Άδεια Υπουργικού Συμβουλίου (μη-ΕΕ)
Οι πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χρειάζονται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου. Είναι διαδικαστικό, σχεδόν πάντα εγκρίνεται. Διαρκεί 3–6 μήνες, δεν εμποδίζει υπογραφή ή κατοχή.
- Αίτηση από τον δικηγόρο στην Επαρχιακή Διοίκηση
- Δικαιολογητικά: διαβατήριο, λευκό ποινικό μητρώο, αντίγραφο Σύμβασης
- Τέλος αίτησης: ~€60–80
- Πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ: απαλλαγμένοι
Φόροι και τέλη
| Φόρος / Τέλος | Συντελεστής | Σημειώσεις |
|---|---|---|
| ΦΠΑ | 19% (μειωμένος 5%) | 5% στα πρώτα 200 τ.μ. για κύρια κατοικία |
| Τέλος μεταβίβασης | 3–8% | Διαγράφεται όταν ισχύει ΦΠΑ |
| Χαρτόσημο | 0.15–0.20% | Στην υπογραφή Σύμβασης |
| Δικηγορική αμοιβή | 1–1.5% | Διαπραγματεύσιμη |
| Τέλος Κτηματολογίου | €50–200 | Στην ολοκλήρωση |
Συμβουλή ΦΠΑ: Στο νέο διαμέρισμα πληρώνετε 19% — ή 5% αν είναι πρώτη κύρια κατοικία (στα πρώτα 200 τ.μ.). Όταν ισχύει ΦΠΑ, το Τέλος Μεταβίβασης διαγράφεται.
Μεταβίβαση Τίτλου Ιδιοκτησίας
Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή και πληρωθούν όλα, ο Τίτλος (Πιστοποιητικό Εγγραφής) μεταβιβάζεται στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο.
- Επιβεβαιώστε Τελικό Πιστοποιητικό Έγκρισης
- Πληρώστε υπόλοιπο και Τέλη Μεταβίβασης
- Υπογραφή Μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο
- Παραλάβετε πρωτότυπο Τίτλο
- Εγγραφή ΑΗΚ και Δήμου
Tektor feature: Buyer Portal — παράδοση, έγγραφα & κοινόχρηστα →
