Законопроект обсуждается в Палате представителей (последнее заседание комитета: сентябрь 2026). Это ещё не закон. Предложен переходный период до двух лет. Страница обновляется по мере продвижения законопроекта. Обновлено: октябрь 2026.
Новый закон о совместно управляемых зданиях: что нужно знать застройщику на Кипре
На Кипре около 30 000 комплексов с общими зонами — примерно 200 000 жилых юнитов — и порядок управления ими (CAP 224, статья 38), который все считают устаревшим. Реформу просили сами застройщики. Новый законопроект переписывает правила управления, надзора и финансирования совместных зданий.
Для застройщика главное изменение простое: фаза от передачи ключей до выдачи титулов — та самая, которой обычно управляет застройщик, — становится регулируемой и поднадзорной.
Что вносит законопроект
- 1
Управляющий комитет — значительно раньше
Сегодня комитет создаётся после регистрации здания в Земельном кадастре. По законопроекту достаточно действующего разрешения на строительство и раздел — то есть комитет должен существовать фактически с момента заселения, за годы до титулов.
- 2
Реестр и надзорный орган
Совместные здания и их комитеты будут регистрироваться в реестре; надзор переходит к районным органам самоуправления (EOA): неоплаченные коммунальные взносы, отсутствие страховки, плохое обслуживание, несозданные комитеты. Государственную платформу планируют связать с Земельным кадастром и системой Ippodamos.
- 3
Обязательный резервный фонд
На внеплановые ремонты и обслуживание.
- 4
Расширенное обязательное страхование
К сегодняшним пожару, молнии и землетрясению добавляются взрыв, затопление и протечки воды; покрытие — на восстановительную стоимость здания, плюс страхование гражданской ответственности комитета.
- 5
Справка об отсутствии долгов при перепродаже
Юнит нельзя продать с задолженностью по коммунальным взносам — комитет выдаёт подтверждающую справку.
- 6
Прозрачность взносов до титулов
Включая давние жалобы, на которые нацелен законопроект: взносы, которые платят застройщику без понятного расчёта, и застройщики, не платящие взносы за собственные непроданные юниты.
Что это значит для застройщика
Пока комитет не принял здание, застройщик — его фактический управляющий. По новому порядку эта роль обрастает обязанностями: рано создать комитет, прозрачно начислять и документировать взносы, платить за непроданные юниты, держать требуемые страховки, накапливать резервный фонд и выдавать справки при перепродажах. Для тех, кто ведёт эту фазу в Excel, каждая из этих обязанностей — ещё один журнал, который придётся вести вручную.
Как Tektor готовит вас — доступно уже сегодня
Модуль MANAGE в Tektor уже закрывает ядро законопроекта:
- Начисление коммунальных взносов по юнитам, с историей и статусом оплат.
- Портал покупателя на русском, английском и греческом: каждый владелец видит свой юнит, начисления, квитанции и документы.
- Заявки на обслуживание с полным трекингом от обращения до решения.
- Объявления, которые доходят сразу до всех жильцов здания.
В roadmap к вступлению закона в силу
Книга резервного фонда с категориями расходов здания и балансом; реестр страховок с напоминаниями о сроках; справка об отсутствии долгов по юниту в один клик; пакет выгрузки для реестра EOA. Запланированы к выпуску до конца переходного периода — расскажите, какими вы хотите их видеть.
Получите чек-лист готовности для застройщика — и уведомление, когда закон будет принят.
Частые вопросы
Когда новый закон о совместных зданиях вступит в силу?
Это ещё не закон. Законопроект обсуждается в Палате представителей (последнее заседание комитета — сентябрь 2026), предложен переходный период до двух лет. Точная дата вступления в силу зависит от того, когда и в каком виде его примет парламент.
Кто обязан создать управляющий комитет по законопроекту?
По законопроекту для требования о комитете достаточно действующего разрешения на строительство и раздел — то есть он должен существовать фактически с момента заселения, за годы до титулов. На практике в этой ранней фазе обязанность ложится на застройщика, который управляет зданием.
Что такое резервный фонд?
Законопроект вводит обязательный резервный фонд, который здание накапливает со временем для внеплановых ремонтов и обслуживания, чтобы крупные работы не оборачивались внезапным разовым сбором.
Что происходит при перепродаже, если есть долги по коммунальным взносам?
Юнит нельзя продать с задолженностью по коммунальным взносам. Управляющий комитет выдаёт справку об отсутствии долгов, подтверждающую, что взносы по юниту оплачены, до завершения перепродажи.